網絡整理2019-08-21 10:36熱度:

房價指數為何與個體感受有溫差

  □統計部門不會把待售房屋的價格納入統計范圍,同時在價格指數計算中,不同類型的住宅權重不同,權重大的房屋類型其價格變化對指數結果影響更大

  □要準確全面了解房地產市場變化情況,可以根據不同指標的特點,綜合運用分析,切不可片面理解指標,甚至錯誤解讀數據

  每個月,國家統計局都會例行發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,這些數據為研判國內房地產市場形勢提供了重要參考。但一段時間以來,關于70城房價數據“結構性失真”的問題引發了不少關注。

  國家統計局發布的70城房價數據是“失真”的嗎?

  其實,國家統計局每個月發布的房價數據,準確說法是“住宅銷售價格指數”,這是一個用來反映住房銷售價格總體變化趨勢和變化幅度的相對數。有了這個指數,宏觀經濟管理部門可以更好地展開分析研究,判斷本地房地產價格漲跌幅度,適時采取調控措施;社會各界對房地產價格的漲跌行情也能“心中有數”。當然,還可以用于國民經濟核算時對相關指標進行縮減。

  那么,數據是如何算出來的?首先,“住宅銷售價格指數”的基礎數據,是由國家統計局組織直屬調查隊在70個大中城市進行數據搜集。這70個城市,分別為直轄市、省會城市、自治區首府城市(不含拉薩)和計劃單列市(共35個),以及其他35個城市。調查范圍為70個大中城市的市轄區,不包含縣。

  有聲音質疑,國家統計局公布的70城房價數據無法反映樓市的全局變化。

  其實,選擇這70個城市,是有講究的。北京、上海等直轄市、省會城市,以及青島、寧波等計劃單列市,在國民經濟中地位舉足輕重,入選理所當然。除此之外,其他35個城市的選取也有一定規律。例如,江蘇省還選擇了無錫、揚州、徐州作為樣本,廣東省則選擇了惠州、湛江、韶關作為樣本。雖然蘇州、東莞都是經濟強市,但一方面不是省會城市或計劃單列市,另一方面距離上海、深圳這兩大一線城市較近。從統計學角度來講,樣本不能過于集中在同一個地區,所以未能入選。

  隨著統計事業的發展,我們也期待統計部門進一步擴大住宅銷售價格指數的調查范圍,把更多城市納入其中,為全面了解全國房地產市場變化提供更多數據參考。

  在搜集數據時,統計部門將住宅區分為新建住宅和二手住宅。同時,還按住宅面積分了90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上3個基本分類。其中,新建商品住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據;二手住宅銷售價格調查為非全面調查,采用重點調查和典型調查相結合的方法,包括房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合等方式。

  在完成數據匯總后,統計部門再對數據進行整理計算,最終形成反映70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的數據。

  當然,在每次數據發布后,不少人還是會感到住宅銷售價格指數與實際情況有出入,甚至有時感覺“溫差”還不小。

  這是因為,對購房者來說,往往關注的是待售房屋的價格變化情況。而統計部門不會把待售房屋的價格納入統計范圍。由于房屋在買賣中存在優惠折扣等因素,實際成交價和市場標價往往存在差異。同時,在價格指數計算中,不同類型的住宅權重不同。權重大的房屋類型,價格變化對指數結果影響更大。而公眾對房價的感覺,一般只基于自己關心或想要購買的房屋類型。這樣一來,公眾對單一房價的感覺與加權平均下來的價格指數難免存在差異。

  此外,在實際的房地產銷售中,不少樓盤采用分批多次的方式推出新房源。同一個樓盤項目,不同批次的住宅價格往往會有所不同。而在調查統計中,需要對各分類的平均價格進行評估,并剔除不可比因素影響。這也容易造成價格指數和人們感受不一致。

  需要指出的是,除住宅銷售價格指數以外,目前一些社會機構也在編制發布各自的房價指數數據。這些數據由于調查目的不同、數據來源不同、計算方式不同,結果與住宅銷售價格指數也會有所不同。因此,要準確全面了解房地產市場變化情況,可以根據不同指標的特點,綜合運用分析,切不可片面理解指標,甚至錯誤解讀數據。

歡迎關注微信公眾號:crjwz.com;合作及投稿請聯系:[email protected]

  • 水母網09月6日訊(通訊員 于茂敬)石明小學最近幾年,午餐一直由中天遠大配餐公司來配送,學校也相應地加強了午餐管理工作。 新學期,...
    2019-09-07
  • ???? ????央視網消息(新聞聯播):黨的十八大以來,習近平總書記曾兩次到湖北考察,對全面深化改革和長江經濟帶建設做出了重要指...
    2019-09-07
  • ????新華社北京9月6日電(全球熱點)美國擁槍組織“被涉恐” 或曝政治極化更嚴重 ????新華社記者 ????美國加利福尼亞州舊金山立法...
    2019-09-07
  • 水母網09月6日訊(通訊員 于茂敬)萊山區第二十屆中小學運動會將于2019年10月中旬舉行,相關文件已經下發,石明小學正在按照文件精神,...
    2019-09-07
  • ????新華社上海9月4日電(記者張建松)衛星導航應用的蓬勃發展,始終伴隨航天技術的創新與突破。北斗衛星導航系統是全球四大衛星導...
    2019-09-07
  • ????新華社哈拉雷9月6日電(記者張玉亮)津巴布韋總統埃默森·姆南加古瓦6日通過社交媒體宣布,津前總統羅伯特·穆加貝當日去世,享...
    2019-09-07
  • 水母網09月6日訊(通訊員 于茂敬)2019年秋季新學期開學將近一個周的時間,石明小學各項工作平穩有序地展開。 學校的中心工作就是教學...
    2019-09-07
  • ????新華社北京9月4日電(記者侯雪靜)記者4日從國務院扶貧辦了解到,近日,國務院扶貧開發領導小組開展2019年脫貧攻堅督查巡查工作...
    2019-09-07
  • ????水母網9月7日訊(通訊員 秀麗 記者 慕溯 實習生 李心怡)中秋、國慶即將到來,市民探親、出游計劃都提上了日程,為方便旅客購票...
    2019-09-07
  • ????新華社廣州9月6日電(記者夏亮、荊淮僑、王浩明)籃球世界杯17-32名排位賽M組首輪6日在廣州迎來焦點戰,無緣16強的中國隊和老對手...
    2019-09-07
十二生肖彩票开奖号码