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新橋國際佳苑小區居民順利完成不動產初始登記

  膠東在線8月28日訊(通訊員 董士杰) 今年,芝罘區鳳凰臺街道將歷史遺留問題化解工作牢牢抓在手上,堅持從問題根源著手,針對新橋國際佳苑小區無法辦理不動產證的歷史遺留問題,剖析根源、多方協商、層層剖析、逐個擊破,以曲線除痼疾成功化解該問題,目前該小區業主順利完成不動產初始登記。

  剖析根源,理清脈絡,找準病根治弊病。新橋國際佳苑小區建筑于2009年辦理竣工驗收,2014年1月辦結項目規劃核實合格證,2015年7月測繪中心出具正式房屋面積測繪報告,2016年9月才將城建檔案提報煙臺市城建檔案館,后因不動產登記改革,所需資料變動較大并需重新整理并提報,不動產辦理被迫中斷。后期新橋集團因開發項目時將商業項目部分土地抵押,因商業項目和住宅土地同屬一個土地證,無法分割且短期內解押難度大,導致不動產登記證無法辦理。此外,未繳納房屋維修基金,房屋維修基金繳納的通行做法是由項目開發單位代收代繳,但因種種原因小區業主拒不繳納房屋維修基金,開發商無法開具小區維修資金繳存通知單,不動產登記手續辦理再次中斷。

  曲線除弊,協調雙方,“容缺受理”解難題。根據現行不動產登記證辦理要求,原始土地證為辦證必備材料之一,償還銀行貸款是解決土地證抵押唯一辦法,但新橋集團無法在短時間內籌措足額資金償還貸款,解押土地證。街道一方面協調不動產登記部門“容缺辦理”,街道主要領導召集相關科室、新橋集團召開會議專項研究、制定方案,并帶領分管副主任前往不動產登記部門積極對接協調,經過多番努力,最終不動產登記部門同意由恒豐銀行出具相關證明后進行“容缺受理”,為住宅辦理不動產登記證;另一方面協調銀行開具相關證明材料,街道主要領導主動趕赴恒豐銀行,共同研討合理方案,并多次與區金融辦對接協調,經過不懈努力,恒豐銀行終于同意開具相關證明,土地證缺失影響辦證問題得到解決。

  忠告善道,多措并舉,補齊資金除癥結。由于前期住宅不動產證難以辦理,業主居民便不愿繳納房屋維修基金,但房屋維修基金又是辦理不動產證時必須繳納的費用,由此便形成惡性循環。街道一方面成立專項小組,進行實地走訪,向業主居民宣講不動產證辦理政策規定等政策法規,站在業主角度引導居民合理合法主張訴求,盡快繳納房屋維修資金。另一方面,街道主要領導多次與新橋集團展開協商,建議新橋集團顧全大局,多渠道籌措資金,提前墊付部分房屋專項維修資金。街道幫助新橋集團出謀劃策、共同研判,并積極協調住建部門協助辦理項目A2號樓預售許可證,以此回籠資金,新橋集團前后共籌措資金200多萬元為業主墊付了部分房屋專項維修資金。最終,在相關部門的全力幫助和共同努力下,新橋國際佳苑小區不動產證辦理進入正常辦證程序,多層建筑于7月15日成功完成不動產初始登記。

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